008 – VAT od sprzedaży działek – Jakub Wirski

Pytania o opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości to częsty dylemat klientów doradcy podatkowego. Nierzadko spotykanym problemem jest wątpliwość, czy sprzedający działa w charakterze podatnika VAT.

Przepisy są tu niejasne, a praktyka rozbieżna.

Dziś rozmawiam z Jakubem Wirskim, doradcą podatkowym w Gardens Tax & Legal. Jakub specjalizuje się m.in. w opodatkowaniu rynku nieruchomości, wielokrotnie z powodzeniem reprezentował przed sądem podatników w sprawach dotyczących opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości.

W druku w Kwartalniku Prawa Podatkowego znajduje się najnowszy artykuł Jakuba – „Sprzedaż ojcowizny a podatek od towarów i usług”.

W tym odcinku podcastu dowiesz się m.in.:

Jeśli chcesz sprawdzić, czy zapłacisz VAT lub podatek dochodowy od sprzedaży swojej nieruchomości bądź powalczyć o uniknięcie tych obciążeń albo ich optymalizację – skontaktuj się z nami – wypełnij krótki formularz kontaktowy.

uzyskaj pomoc

• więcej informacji o Jakubie
• wpis na blogu podatkifirmowe.pl: Sprzedaż działek budowlanych przez osobę fizyczną a VAT
• wpis na blogu podatkifirmowe.pl: Sprzedaż majątku osobistego a problem pierwszego zasiedlenia
• link do książki „Podatki w praktyce notarialnej”, w której szeroko omawiamy problematykę podatnika VAT
• wyrok TS w sprawach połączonych C-180/10 (Słaby) i C-181/10 (Kuć), w którym Trybunał podkreślił, że: „zakres transakcji sprzedaży nie może stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą (…) dużych transakcji sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych”
• Trybunał stwierdził także, że sprzedający zostanie uznany za podatnika, jeśli: „podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców (…) Takie aktywne działania mogą polegać na przykład na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych”.

• wyrok WSA w Łodzi z 7 grudnia 2017 r. (I SA/Łd 816/17), w którym sąd orzekł, że: „nie jest przy tym tak jak uważa organ interpretacyjny, że elementem decydującym o zorganizowanej aktywności wnioskodawcy w zakresie obrotu nieruchomościami jest fakt wystąpienia przez niego o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (przed podziałem) i podział nieruchomości, w wyniku którego powstało kilkanaście działek”.

Podobnie uznano w wyrokach:

• wyrok WSA w Łodzi z 12 marca 2020 r. (I SA/Łd 777/19);
• wyrok WSA w Łodzi z 14 stycznia 2020 r. (I SA/Łd 505/19);
• wyrok WSA w Łodzi z 6 listopada 2019 r. (I SA/Łd 416/19);
• wyrok WSA w Krakowie z 25 września 2019 r. (I SA/Kr 515/19);
• wyrok WSA w Bydgoszczy z 17 września 2019 r. (I SA/Bd 195/19);
• wyrok WSA w Warszawie z 23 stycznia 2019 r. (VIII SA/Wa 761/18).
• wyrok WSA w Łodzi z 25 sierpnia 2020 r. (I SA/Łd 153/20), w którym podkreślono, że: „w niniejszej sprawie sprzedający bezspornie nie podejmowali żadnych aktywnych działań w powyższym zakresie. Działania te podejmowała wyłącznie Spółka, natomiast nie wiązały się one z żadną aktywnością ze strony sprzedających (w tym skarżącej), którzy ograniczyli się do wyrażenia zgody na działania Spółki i udzielenia pełnomocnictw umożliwiających ich podjęcie”

TRANSKRYPCJA (wkrótce)